特地是前年岁末重新重申了这一国度稳固,房价

作者:金沙国际登录网址

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最近,国家多次强调,楼市调控不仅不会放松,反而还会更加严厉。调控将向何处去,房价还会不会涨,购房者要不要买房,虽然是老生常谈的话题,但是购房者却已经对未来预期发生了明显变化,而楼市调控方向也有了明显的定调。

谁也不曾想到,开发商十几年的好日子就这样快走到了尽头。当然,很多的房企还是利润可观,但是与前几年的暴利相比,恐怕已经不能相提并论了。

打击炒房保护刚需

无论哪个行业,刚开始兴起的时候肯定利润最高,随着行业的透明度越来越高,利润也会一降再降。房地产行业也是如此,但是跟其它的行业不同的是,楼市的发展是建立在城市化进程的基础上。可以说,它跟城市的发展息息相关,所以他有强硬的背景。因此房价的上涨速度虽然引起不满,但却带动了经济的发展。

自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后,特别是2017年年底再次强调了这一国家定位,就注定未来一年将继续深化房住不炒的定位。所有的政策都将围绕房住不炒而展开。唯有打击炒房,净化市场,才能让真正的刚需得到最大的实惠。

当经济发展到一定的阶段,也就意味着房产的暴利时代结束了。

住建部有关负责人强调,将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

想要房价上涨的理由太多,但是,最关键的一点大家要知道,市场要的是稳定,只允许小涨或者小跌,大涨是不可能,而开发商最直接的就是面临限价,房价已经不是开发商想涨就能涨的了,许多城市的开发商如果不按照规定价格执行,想正常开盘销售都难,并且许多方面也已经不是开发商所能说的算了,想要继续开发建房,那就必须按照市场规则来,玩不转的就退场,所以,市场已明显向购房者的方向倾斜,这个毋庸置疑。

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首套刚需得到满足

房子的居住属性又将回归。该不该买房,要问问自己买房干嘛?我们经常说房地产赚钱逻辑变了,难道房地产不适合投资了?赚钱逻辑虽然发生变化,那是针对炒房者而言,在房住不炒的背景下,房子回归居住属性的愿望越来越强烈。越来越不适合炒房,但是如果把房子当成居住需求,当然可以买,只是就不能再抱有炒房的心态和大赚暴利的想法,而且未来想买房的机会越来越小,而且未来很多人也不一定非要去买房,所以不是所有人多会纠结一定要拥有一套自己完全产权的房子,但是并不代表你居住的权利会越来越小。将来每个人的居住尊严都会被尊重。

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2017年“一刀切”的调控政策着实“误伤”了不少首套刚需,特别是社保缴纳、公积金贷款等限制了不少刚需的购房资格,因此错失了买房机会。

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2018年差别化、精准化的调控政策则将“满足首套刚需”放在了首位,并且画上了遏制投机炒房的红线,可以肯定的是2018年刚需买房要比去年容易了。

房价滞涨,已经是大势所趋,更是顺应民心。也许更多的小房企还在贪图一时的暴力,虚报价格,投机取巧,捆绑销售,耍一些小聪明,其实恰恰把自己逼到了绝境。这些小把戏,不止房管部门不答应,购房者更是看在眼里,记在心里。

特别是南京、长沙、济南、天津等城市针对专科、本科、研究生及以上学历等各个层次的人才进行了“住有所居”的保障,诸如“租房即可落户”,可以进一步确保大城市里年轻人的居住权益。

过去一两年,三四线城市房价快速上涨的原因有哪些?

我知道很多人可能会说,房价之所以高是因为土地价格高,面粉怎么可能比面包便宜呢?针对这种说法,其实国土资源部规划司司长庄少勤早就指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。众所周知,投资需求是五限膨胀的,是满足不了的,但是目前的形势来看,房地产体量已经非常庞大,抑制投资就难免会伤害刚需。而房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。

目前,最严楼市调控已持续了一年多。全国一二线热点城市房价涨幅出现不同程度回落,一直维持“量价齐跌”的局面,诸如廊坊等环京城市带房价更接近腰斩。但是,三四线城市却“理所应当”的成了全国房价上涨的领头羊,呈现购销两旺格局。

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除了调控政策逼迫开发商和炒房客改换“阵地”以外,全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的资金,催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。此外,随着城镇化进程加快,越来越多的年轻人离开农村,选择去三四五县城工作、置业,这部分潜在的买房需求也为房价上涨预期起到了强化作用。

长效机制更治本

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房地产正在由内而外地发生着巨变,未来10年我们也无法用现在的思维去想象,但一定会具有颠覆性。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下,房地产正迎来一个全新时代,而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。

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不仅调控不再单纯调房价,购房者也面临着调整思路的处境,转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。

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不少购房者反映,真没想到,对于真正刚需,以前总是在问房价降不降,其实我们更期望房子是否买得起住得起,现在看来为民谋福利的政策一波又一波,层出不穷。如今有共有产权住房、租赁住房,可以满足大家都能住有所居。

好在从本轮调控之初提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一概念起,住房回归居住功能已逐渐成为人们的共识。就目前楼市情况而言,房价想要维持稳定局面就必须通过合理的办法来排挤出楼市存在的泡沫,归根结底就是帮助解决刚需的居住问题,实现人人住有所居。即加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。好在我们非常庆幸地看到,房地产当前正沿着这一逻辑在向前推进,政策的出发也不是纯粹为了打击房价而制定,而是满足不同层次的人的居住要求,因为无论怎么调控房价都不会降到每个人都能买得起的地步,但解决刚需的居住也并非买房一条途径。

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